Uma transação milionária movimentou o mercado de terras no Oeste da Bahia, com a venda da Fazenda Preferência negociada a R$ 141,4 milhões. A propriedade que pertencia a BrasilAgro, localizada em Baianópolis, tem em torno de 17 mil hectares, negociada em parte em arroba de boi. Segundo o Correio 24 Horas, uma das maiores vendas rurais da Bahia, nos últimos anos.
De acordo com o portal Globo Rural, a operação foi formalizada com um pagamento inicial de R$ 2 milhões e um segundo aporte, no valor de R$ 40 milhões, até 30 de julho. O saldo remanescente será quitado em seis parcelas anuais, com tempo médio de recebimento (duration) estimado em 2,7 anos.
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Por ser uma propriedade com grande área destinada à pecuária, o negócio foi fechado com base em arrobas de boi gordo: 452.342 no total, o que equivale a 36,44 arrobas por hectare útil.
As parcelas serão calculadas conforme a cotação da arroba na praça de Barretos, no interior de São Paulo, segundo relatório da Scot Consultoria. Segundo o portal, com preço mínimo garantido de R$ 309,50 por arroba e possibilidade de variação positiva.
Venda reforça estratégia de valorização de ativos da BrasilAgro
De acordo com a companhia, o valor contábil da Fazenda Preferência registrado nos livros da empresa é de R$ 34,7 milhões, já considerando os investimentos e a depreciação. A Taxa Interna de Retorno (TIR) estimada na operação é de 9,3% ao ano.
Segundo Gustavo Javier Lopez, CFO e diretor de relações com investidores da BrasilAgro, a venda reflete a estratégia da companhia de transformar ativos e gerar valor sustentável aos acionistas:
“A Fazenda Preferência passou por um ciclo completo de desenvolvimento e agora gera retorno atrativo, mesmo em um cenário de maior seletividade no mercado”, afirmou Lopez no comunicado.
Nos últimos cinco anos, a BrasilAgro já comercializou mais de R$ 2 bilhões em fazendas, o que representa uma média de R$ 400 milhões anuais em transações rurais.
“O mercado de terras é cíclico e exige uma gestão criteriosa. Nossa estratégia sempre foi aproveitar os momentos de maior demanda e liquidez para vender, buscando capturar as melhores oportunidades, principalmente com ativos de menor liquidez, como é o caso da Fazenda Preferência”,
concluiu Lopez.
Com o portal Globo Rural
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